标的名称

杭州市拱墅区朝晖七区7幢部分房屋（门牌证：河东路109号）5年租赁权

标的编号

HJS2024ZL0432

信息披露起始日期

2024-04-03

信息披露结束日期

2024-04-10

出租底价

1771800 元/年

房屋所在地区

浙江省,杭州市,拱墅区

标的是否存在抵押情况

无

权利人是否有意向行使优先承租权

是

联系人

于小姐 楼先生

联系电话

0571-85085358 0571-85085368

联系地址

杭州市上城区香樟街2号泛海国际中心A座

出租房屋基本情况

房屋名称

杭州市拱墅区朝晖七区7幢部分房屋（门牌证：河东路109号）

坐落位置

朝晖七区7幢

不动产登记号/房产证号

杭房权证下更字第13632364号

房屋建筑面积（平方米）

7146.99

房屋用途

非住宅

不动产分类

其他用房

其它权力情况

无

使用现状

出租

是否存在优先承租权

是

其他披露事项

1、租赁房屋位于杭州市拱墅区朝晖七区7幢（门牌证：河东路109号），无单独房屋所有权证，其为杭房权证下更字第13632364号房屋所有权证的一部分。房屋招租面积约为1734.02平方米，其中租赁房屋一层约699.99平方米、二层621.48平方米和地下一层412.55平方米（租赁面积系测绘面积，若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金及交易服务费）。租赁房屋质量、具体位置及房屋面积、水容量均以现场展示为准，以现状出租。租赁房屋的装修、设施设备不以现场展示为准。

2、目前该房屋由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。

出租条件

出租底价

1771800元/年

出租面积(㎡)

1734.02

租赁期

5年

起租日

以《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》签订为准

免租期

无

租金支付要求

一季一付 先付后用，后续租金由承租方于上个支付期届满日前直接支付给出租方。

租金调整方式

5年租金不递增

履约保证金支付要求

首年租金2个月计

水电气物业费等费用的约定

以《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》约定为准

出租用途要求

商业、办公

是否允许装修改造

以《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》约定为准

与出租相关的其他条件

1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《成交通知书》、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》、《出租户消防安全及社会治安综合管理责任书》等交易合同；并在《成交通知书》、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》、《承租户消防安全及社会治安综合管理责任书》等交易合同签署之日起3个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、履约保证金及交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。（2）同意杭交所经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。（3）租赁房屋招租用途为：商业、办公。承租方保证在该租赁房屋所规定的用途范围内，按国家规定和《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》约定依法经营，经营活动不得扰民，自行负责办理相关手续和支付相关费用，且按相关规定依法办理开业的证照等审批手续，否则视承租方违约。（4）本次租赁房屋一、二层东面墙体与东面相邻的其他物业相通并共同使用电力、安全逃生通道等相关设施设备。本次租赁房屋已与相邻杭州市拱墅区朝晖七区73,74幢农贸市场（门牌证：河东路105号）打通使用，共用一个出入口，承租方应承诺在承租本次租赁房屋前完成与之相关尽调并自行与相邻承租户协商规划，出租方提供相应协助，确保租赁房屋的正常使用和经营管理，若原承租人未竞得本次租赁房屋承租权，出租方承诺在成交之日起二个月内恢复租赁房屋四至，承租方应无条件同意等待租赁房屋的恢复至交付止。承租方承租本次租赁房屋前，须对该处房屋的结构、装修、位置、消防、环境、设施设备、物业及水电可供容量等现状进行全面了解。（5）承租方如对租赁房屋室内进行装修、对房屋结构、供水供电、消防逃生系统、排水排污原有管道、线路、监控等进行改变调整，必须事先按规定向有关部门办理申报手续并批准后，向出租方提供详细的书面方案及装修图纸，并向出租方提供技术资料和审批资料备案后才能动工，否则出租方有权责令承租方停工，如承租方拒绝停工的，视为承租方严重违约。如出租方要求装修图纸经第三方确认的，相关费用由承租方承担。装修后项目所涉及的报批工作均由承租方自行办理。如承租方需要对房屋原有供电容量进行扩容的，需自行向房屋所属供电部门办理相关扩容手续，并由供电部门进行安装，相关费用由承租方承担，扩容后引起的用电风险一律由承租方自行承担。（6）承租方在租赁期内负责所租房屋及附属设施日常维修工作，确保其完好，并承担发生的费用，若由于维修工作不及时造成后果的，则由承租方承担一切责任。承租方因装修、装潢而与周围单位、居民之间产生矛盾，从而造成损失的，出租方不负任何责任，该损失由承租方自行处理并解决。（7）承租方在租赁期间享有租赁房屋所属设施的专用权。承租方应负责做好租赁物及附属设施（含水、电、通讯、消防设施、房屋防水、卫生间、排污排水管道等）的安装、保洁、养护和维修，同时做好租赁房屋内专用设施的维护、保养、年审，并承担相应费用。承租方应保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同本约租赁物归还出租方。出租方对此有检查监督权。（8）租赁期内，因不可抗力、城市规划建设发展需要，改造、拆迁承租方租赁的房屋，致使不能继续履行或造成损失，出租方承租方双方互不承担责任、互不赔偿对方损失。（9）在租赁期内，承租方不得将房屋转租、转让、转借他人或调换使用。（10）本次租赁房屋无单独房屋所有权证，承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用，如未办理出相关执照的责任由承租方自行承担。租赁房屋面积与实际面积若有差异，以实际面积为准，成交的年租金及交易服务费不作调整。租赁房屋若有超租赁面积搭建部分，搭建部分不在本次租赁范围内，以现场展示为准。（11）租赁期内，水电费、物业费等因使用租赁房屋产生的一切费用均由承租方自行承担。租赁期间承租方将水电费、网络、电话费等相关费用自行缴纳给相应单位。（12）本次租赁房屋原承租人已与出租方签订《杭州市市直机关行政事业单位房屋租赁合同》确认租赁期限至2024年4月30日止。原承租人已承诺在租赁期到期之日起10日内将招租房屋腾空后归还给出租方，若出租方未能及时清退原承租人的，承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件。实际交付时，承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间，租赁期以移交确认书上确定的交付之日起算，即出租方未能在起租日前交付租赁场地的，以实际交付之日起算租赁期限，自动后延为整个租赁期。（13）出租方与承租方的权利义务及租赁房屋交付详见《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》、《出租户消防安全及社会治安综合管理责任书》等交易合同。3、本项目承租方须交纳交易服务费，交易服务费按照如下标准收取：各年累计成交租金在50万（含）以下的，交易服务费按各年累计租金4%计收；各年累计租金超过50万元至100万元（含）的，交易服务费按各年累计租金3%计收；各年累计租金超过100万至在800万（含）的，交易服务费按照各年累计租金的2%收取；各年累计租金在800万元以上的，交易服务费按照各年累计租金的1.5%收取。

承租方资格条件

中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

踏勘安排

展示时间

信息披露期内

展示地点

标的所在地

联系人

刘先生

联系电话

85250090

交易保证金设定

交纳交易保证金

是

交纳金额

600000 元

交纳时间

信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）

处置方式

1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金及交易服务费等的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。2、《杭州市市直机关事业单位房屋租赁合同》及其附件等交易合同签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

披露之日起5个工作日

信息披露期满，如未征集到意向承租方

信息披露终结

竞价方式

在线报价（数字化交易平台）

在线报价

竞价时间

信息披露截止次工作日9时至15时

延时规则

在竞价结束前5分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）

加价幅度

10000元